ДАННЫЕ: Продажи на вторичном рынке жилья США в окт +10,1% до 6,10 млн домов в год

	окт	сен	прогноз
общий объем продаж. млн	6.10	5.54	5.70
изменение %	+10.1%	+8.8%
запасы, мес.	7.0	8.0

Спрос на вторичном рынке жилья в США в октябре вырос, намного превысив прогнозы, поскольку значительная налоговая льгота нивелировала опасения по поводу безработицы. Согласно данным, предоставленным в понедельник Национальной ассоциацией риелторов США /NAR/, продажи на вторичном рынке жилья в США в октябре выросли на 10,1% до 6,10 млн домов в год с 5,54 млн домов в сентябре. Запасы непроданных домов продолжали сокращаться, цены упали, но их падение, по данным NAR, оказалось самым незначительным более чем за год. Октябрьский объем продаж оказался самым высоким с февраля 2007 года. Экономисты, опрошенные Dow Jones Newswires, предполагали, что продажи на вторичном рынке жилья в октябре выросли на 2,3% до 5,70 млн домов.

"Многие покупатели торопились сделать покупку до того, как истечет срок действия налоговой льготы для тех, кто покупает жилье впервые", - говорит экономист NAR Лоуренс Юн. "Все еще существует значительный неудовлетворенный спрос, который может проявляться до тех пор, пока не истечет срок действия налоговой льготы".

В сентябре продажи на вторичном рынке жилья выросли на 8,8% до 5,54 млн домов. Ранее сообщалось, что продажи выросли на 9,4% до 5,57 млн домов. По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи выросли октябре на 23,5%.

Рост в октябре последовал за крайне разочаровывающим отчетом о рынке жилья, опубликованным на прошлой неделе, согласно которому строительство в США в октябре достигло самой низкой точки за шесть месяцев. Причиной этого неожиданно резкого падения могла стать неопределенность в отношении налоговой льготы для покупателей, срок действия которой должен был истечь в ноябре.

Ранее в этом месяце Конгресс США продлил срок действия льготы до конца апреля следующего года. Ожидается, что эта мера будет стимулировать продажи и строительство. Помимо налоговых льгот, низкие цены и ставки по ипотечным кредитам также привлекали покупателей, несмотря на их озабоченность по поводу безработицы, уровень которой в октябре в США достиг 10,2%. Согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в октябре составила 4,95% против 5,06% в сентябре. В NAR сообщили, что срединная цена за дом на вторичном рынке жилья в октябре составила 173 100 долларов, что на 7,1% ниже, чем в октябре 2008 года, когда она достигла 186 400 долларов.

Запасы непроданных домов на вторичном рынке по состоянию на конец октября уменьшились на 3,7% до 3,57 млн. С учетом текущих темпов продаж октябрьских запасов хватило бы на 7,0 месяцев, тогда как сентябрьских запасов хватило бы на 8,0 месяцев.

Что касается отдельных регионов, то на Северо-Востоке продажи в октябре по сравнению с сентябрем увеличились на 11,6%, на Среднем Западе – на 14,4%, на Юге – на 12,7%, а на Западе – на 1,6%. Из общего объема октябрьских продаж на вторичном рынке 30% составили вынужденные продажи жилья, в том числе домов, утраченных владельцами из-за непогашения кредита. В конце 2008 года – начале 2009 года этот показатель составлял 45%-50%.