ДАННЫЕ: Продажи на вторичном рынке жилья США в янв -7,2% до 5,05 млн домов в год

Продажи на вторичном рынке жилья в США в январе упали второй месяц подряд, несмотря на сохранение налоговых льгот, предоставленных правительством. Согласно данным, предоставленным в понедельник Национальной ассоциацией риелторов США (NAR), продажи на вторичном рынке жилья в США в январе упали на 7,2% до 5,05 млн домов в год (прогнозировали рост на 0.9% до 5.50 млн). Согласно пересмотренным данным, в декабре продажи упали на 16,2% до 5,44 млн домов. Первоначально сообщалось о падении продаж в декабре на 16,7% до 5,45 млн домов. По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в январе выросли на 11,5%.
На прошлой неделе правительство сообщило, что продажи на первично рынке жилья упали в январе на 11,2% до рекордного минимума.
График с блога  

Первые налоговые льготы, предоставленные правительством, предшествовали двум падениям продаж. Покупатели стремились совершить покупку дома до того, как 30 ноября завершится период льгот, что привело к росту продаж осенью и большим спадам в дальнейшем. Срок действия налоговых льгот был продлен до апреля, а их диапазон расширен.

В NAR сообщили, что запасы непроданных домов немного снизились, а цены остались без изменений в январе. Запасы непроданных домов на вторичном рынке по состоянию на конец января уменьшились на 0,5% до 3,27 млн. С учетом текущих темпов продаж январских запасов хватило бы на 7,8 месяцев, тогда как ноябрьских запасов хватило бы на 7,2 месяцев. Срединная цена за дом на вторичном рынке жилья в январе составила 164 700 долларов, как и в январе 2009 года.

Из общего объема декабрьских продаж на вторичном рынке (5,05 млн домов) 38% составили вынужденные продажи жилья, в том числе домов, утраченных владельцами из-за непогашения кредита. В конце 2008 года – начале 2009 года этот показатель составлял 45%-50%. Весной риелторы ожидают очередного роста продаж, вызванного налоговыми льготами. Новые налоговые льготы распространяются на продажи с 30 апреля до 1 июля.

Первые налоговым льготы включали в себя пакет стимулирующих мер на сумму 787 млрд долларов, подписанный год назад президентом США Бараком Обамой. По этим льготам покупатели, совершающие покупку дома впервые, могли получить скидку на сумму до 8 000 долларов. Последние налоговые льготы, введенные в действие 6 ноября, дают покупателям, совершающим покупку дома не в первый раз, возможность получить скидку на сумму до 6 500 долларов, а также позволяют лицам с более высоким доходом и семьям претендовать на такую скидку.

Налоговые льготы способствовали росту спроса. До масштабных падений в декабре и январе продажи росли три месяца подряд. Также росту продаж способствовали низкие процентные ставки и снижение цен. Когда период последних налоговых льгот истечет, другие факторы, в частности уровень безработицы в США, окажут влияние на то, стабилизируются продажи или упадут.
Согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в январе составила 5,03% против 4,93% в декабре.

Что касается отдельных регионов, то на Северо-Востоке продажи в январе упали на 10,9%, на Среднем Западе – на 6,9%, на Юге – на 7,4%, на Западе – на 5,2%.