ДАННЫЕ: Продажи на вторичном рынке жилья США в сентябре +9,4% до 5,57 млн домов в год

Спрос на вторичном рынке жилья в США в сентябре резко вырос, поскольку покупатели воспользовались снижением и налоговыми льготами, срок действия которых вскоре истекает. Продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли на 9,4% до 5,57 млн домов в год с 5,09 млн домов в августе. Согласно уточненным данным, в августе продажи на вторичном рынке жилья упали на 2,9%. Первоначально NAR сообщала, что августовское снижение продаж составило 2,7% до 5,10 млн домов.

При этом ожидалось, что продажи на вторичном рынке жилья в сентябре выростут на 5,5% до 5,38 млн домов. Сентябрьский объем продаж оказался самым высоким с июля 2007 года, когда он составил 5,73 млн домов.

Запасы непроданных домов на вторичном рынке снова уменьшились – на 7,5% до 3,63 млн по состоянию на конец сентября. С учетом текущих темпов продаж сентябрьских запасов хватило бы на 7,8 месяца, тогда как августовских запасов с учетом августовских темпов продаж хватило бы на 9,3 месяца.

Что касается отдельных регионов, то на Северо-Востоке продажи в сентябре по сравнению с августом увеличились на 4,4%, на Среднем Западе – на 9,6%, на Юге – на 9,0%, а на Западе – на 13,0%. Стоит отметить, что из общего объема сентябрьских продаж на вторичном рынке 29% составили продажи домов, утраченных владельцами по причине невыплаты кредитов, а также короткие продажи. В августе данный показатель составил 31%, тогда как в конце 2008 года – начале 2009 года он составлял 45%-50%.

Несмотря на безработицу в США и нежелание покупателей активно тратить, рынок жилья в этом году восстанавливается. Продажи на первичном рынке жилья выросли на 30% после достижения дна в январе. Согласно последним данным, рост спроса предоставил строительным компаниям достаточные возможности для того, чтобы умеренно увеличить строительство.

Ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье в США находятся на низких уровнях. Средняя ставка по ипотечному кредиту за 30 лет в сентябре составила 5,06% по сравнению с 5,19% в августе, сообщили во Freddie Mac. Согласно данным NAR, срединная цена дома на вторичном рынке жилья в сентябре составила 174 900 долларов, что на 8,5% ниже, чем 191 200 долларов в сентябре 2008 года.

Росту продаж в текущем году способствует налоговая льгота в размере 8000 долларов для тех, кто покупает жилье впервые. Срок действия данной государственной программы заканчивается в ноябре. Некоторые покупатели опасались, что срок ее действия не будет продлен и приняли решение воспользоваться ситуацией на рынке, пока субсидия еще предоставляется. Участники рынка жилья настаивают на продления срока действия налоговой скидки.

"Опубликованные сегодня данные оказались весьма благоприятными", - заметил экономист NAR Лоренс Юн. По его словам, "дальнейшее развитие ситуации будет сильно зависеть от налоговых скидок". Продажи на вторичном рынке демонстрировали рост пять из последних шести месяцев. "Тенденция к росту продаж должна продолжиться еще несколько кварталов, пока мы не достигнем этапа самостоятельного восстановления", - добавил Юн.